מה האפשרויות שלנו להשקעות בנדל"ן וכיצד לאתר משווק נדלן אמין ?

היום כשהריביות על פיקדונות בבנק עומדות על אפס אחוז, אנשים רבים שיש להם יתרות מזומנים חושבים "מה לעזאזל לעשות עם הכסף ?".

כולנו יודעים שכסף ש"עומד" בחשבון, זה כסף שהערך שלו יורד. מה שאומר, שאם אתה לא משקיע

באפיק שמניב הכנסה כלשהי, או במילים אחרות ,"אם אתה לא עושה כסף מהכסף", הרי שאתה

כל יום מפסיד כסף, ומי מאתנו רוצה להפסיד ? אף אחד.

אחד מאפיקי ההשקעה הרווחים ביותר במיוחד אצלנו הישראלים הוא נדל"ן.

למה ?

כי האלטרנטיבה של שוק ההון, היא קצת כמו רולטה, ובינינו, מי מוכן לשים את פרי עמלו על "קרן הצבי" ?

בהשקעה בנדל"ן ניתן להגיע לסיכון נמוך יותר מאשר באפיקים אלטרנטיביים, ומבחינה פסיכולוגית כשהאדם רוכש "קירות" הוא בתחושה הרבה יותר בטוחה, מאשר כאשר הוא משקיע באיזושהי מנייה וירטואלית.

סיבה נוספת להשקיע בנדל"ן היא שיש סוגי השקעות רבות מאוד, וכמעט כל אחד יכול למצוא את הנתיב שלו – במה להשקיע וכמה להשקיע, בין אם מדובר בבחור שהיה שנתיים בצבא קבע ויש לו חיסכון של 150,000 ₪ ובין אם מדובר בפנסיונר שרוצה את כל כספי הפנסיה להשקיע בנדל"ן.

מכיוון שההשקעה החביבה על הישראלי היא השקעה בנדל"ן, יש יותר ויותר משווקי נדל"ן שרק מחכים למכור לכם נכס כזה או אחד.

שיווק נדל"ן הפך למקצוע מאוד פופולרי גם משום ההכנסה הגבוהה מכל עסקה וגם מכיוון שישנה היענות גבוהה מצד הציבור לרכוש.

קיימים מספר סוגים עיקריים של השקעות בנדל"ן

  • השקעות בקרקעות
  • השקעות בנדל"ן מסחרי
  • השקעות בדירות מגורים
  • השקעות בנדל"ן בחו"ל

ההשקעות הן שונות זו מזו ותלויות במטרת המשקיע.

לדוגמא, משקיע צעיר שאין לו סכומי כסף גדולים, אבל יש לו זמן לחכות שיעלה ערך הנדל"ן יכוון למה שנקרא רווח הון (רווח ממכירת הנכס), בחור זה יוכל להשקיע בקרקע חקלאית שתוך מספר שנים תקבל אישורי בנייה ותוכל לשלש את ערכה.

משקיע שהוא יותר יזם באופיו, אוהב גלובליזציה ומוכן להשקיע מעבר לים, השקעות בנדל"ן בחו"ל יותר מתאימות לו. הוא אפילו יוכל להיכנס לעסקאות יזמות מורכבות יותר שבהן הוא רוכש נכס שזקוק לשיפוץ, משפץ אותו ואז מוכר, מה שמגדיל את רווח ההון מהעסקה.

לעומת זאת, משקיע סולידי שרוצה "שקט תעשייתי" והכנסה פאסיבית, יבחר לרכוש דירת מגורים בישראל וייצר לעצמו מקור הכנסה נוסף ללא יותר מדי "הרפתקאות".

אז היכן ניתן למצוא את כל סוגי ההשקעות האלו אם אני רוצה להשקיע בנדל"ן?

אני לא מכיר משווקי נדל"ן שלא עושים שיווק דיגיטלימכיוון שמדובר בעסקאות גדולות ומכיוון שמשווקי הנדל"ן צריכים לגייס לקוחות פוטנציאליים כל הזמן,

ניתן לראות את משווקי הנדל"ן בהרבה מאוד אפיקי פרסום דיגיטליים כשמטרת כולם כמובן, היא להשיג לידים לנדלן ואיכותיים.

ליד חם נחשב כאשר הגולש משאיר פרטים בטופס "צור קשר".

מדובר בלקוח אשר מביע עניין ורצון בהשקעת הנדל"ן, וכל מה שנותר למשווק הנדל"ן הוא לבצע שיחת מכירה ולסגור את הלקוח.

ההמלצה שלי היא  להיכנס למספר ערוצים דיגיטליים ולהצליב מידע, כלומר להגיע לפייסבוק גוגל ויוטיוב לחפש השקעות נדלן  ולהתרשם מהתוכן והניסיון של משווק הנדלן, לחפש המלצות בסרטוני וידאו, בפייסבוק וגוגל עסקים.

אז לפני שאתם באים להשקיע, תשאלו טוב את עצמכם את השאלות הבאות:

  1. מה מטרת ההשקעה שלי ? רווח הון (רכישת נדל"ן ומכירתו בסכום גבוה יותר), או הכנסה

            פאסיבית (הכנסה משכ"ד כאשר אני נשאר הבעלים של הדירה)

  • מה הסכום שאותו אני מעוניין להשקיע כולל הכל ?

  • מה הם מקורות המימון שלי ?

  • האם אני מחפש השקעה לטווח ארוך (כמו קרקע חקלאית), או השקעה לטווח קצר ?

לאחר מכן, תעשו קצת עבודת מחקר באינטרנט במה כדאי להשקיע. לדוגמא, בעקבות הקורונה הרבה עסקים נסגרו ויש היצע גדול של נדל"ן מסחרי במחירים נמוכים.

לאחר שקיבלתם תשובות לגבי השאלות שהזכרתי וביצעתם מחקר לגבי סוג הנדל"ן שבו תרצו

להשקיע, כל שנותר לכם הוא למצוא משווק נדל"ן אמין שאתו תרצו לצאת לדרך.

אז שיהיה בהצלחה !

כתיבת תגובה